خرید خانه در شهر استانبول
خرید خانه در شهر استانبول | خرید ملک در استانبول
برخلاف تصور بسیاری از هم وطنان عزیز در مورد پیچیده و سخت بودن روند خرید ملک در کشور ترکیه، مراحل خرید و سرمایه گذاری بسیار ساده و آسان است. لذا شرکت ما با ارائه مشاوره تخصصی در اثبات این موضوع کوشا خواهد بود.
در شهر استانبول با توجه به وسعت و بالا بودن تراکم جمعیت و توریست تعداد شرکت های سازنده نیز بسیار بالا است (60 – 70 شرکت سازنده و ساختمانی) که شرکت ما با توجه به شهرت و رزومه و بررسی کامل این سازنده ها نمایندگی فروش این پروژه ها را تقبل کرده است تا با خیالی کاملا آسوده پروژه های این شرکت ها را به هم وطنان عزیز خود معرفی کنیم.
خرید خانه در شهر استانبول حالت و شرایط متفاوتی دارد که ما در اینجا سه حالت اصلی را بررسی میکنیم :
- پروژه های در دست ساخت
- پروژه های به اتمام رسیده و آماده به تحویل
- پروژه های دست دوم
در ادامه به توضیح هر یک این موارد می پردازیم
ساخت‌وساز در ترکیه مطابق با استانداردهای جهانی
یکی از دلایل مهم مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در ترکیه، ساخت و ساز با استانداردهای جهانی و استفاده از نقشه‌های مدرن و متریال لوکس و بهترین برندهای جهانی است.
1- خرید خانه در استانبول ، پروژه های در دست ساخت :
شرکت ما با توجه به تجربه چندین ساله و سال ها همکاری با سازنده های معتبر، بهترین و با کیفیت ترین پروژه های در حال ساخت را انتخاب و پس از بررسی دقیق پروژه و زمان تحویل، نمایندگی فروش پروژه را دریافت کرده و با ارائه یکسری تسهیلات، قیمت ها و خدمات ویژه به مشتریان، شروع به فروش آن می نماید.
شرایط اقساط و نحوه ی پرداخت در پروژه های در حال ساخت با توجه به سیاست های مالی آن شرکت تعیین میشود که هر پروژه شرایط اقساط و پرداخت متفاوتی دارد که معمولا شرایط فروش با پیش پرداخت 30 ، 40 و 50 درصدی و باقی مانده طی اقساط 12 ، 24 ، 36 ، 40 ، 50 و 99 ماهه بوده که در هر پروژه متفاوت می باشد.
شرایط ثبت سند و تحویل کلید در پروره های در حال ساخت به اینصورت است که بعد از اتمام اقساط و سند به نام شخص خریدار ثبت خواهد شد اما کلید به محض اتمام پروژه تحویل داده میشود.
2- خرید خانه در استانبول ، پروژه های به اتمام رسیده و آماده به تحویل :
در این حالت خریدار با پرداخت درصدی (10-20%) از کل مبلغ ملک به عنوان پیش پرداخت، قرارداد فروش تنظیم و تحویل خریدار داده میشود و مابقی مبلغ پرداختی بر اساس آمادگی خریدار از لحاظ مالی حداقل از یک روز و حداکثر تا 15 روز و در زمان ثبت سند به صورت نقد دریافت خواهد شد. لذا به مشتریان خرید ملک در استانبول توصیه می گردد قبل از انجام هر کاری نسبت به افتتاح حساب بانکی و گرفتن شماره مالیاتی در ترکیه اقدام نمود و مبلغ پرداختی ملک از طریق بانکی به حساب فروشنده واریز گردد.
شرکت ما دارای یکسری پروژه های آماده به تحویل با پرداخت اقساطی می باشد که مشتریان می توانند پس از پرداخت مبلغ اولیه، کلید را تحویل گرفته و مابقی مبلغ را بصورت اقساطی پرداخت نمایند.
3- خرید خانه در استانبول ، پروژه های دست دوم :
در این حالت خریدار با پرداخت 10 و یا 15 درصد از کل هزینه ملک به عنوان پیش پرداخت، قرارداد فروش تنظیم و تحویل خریدار داده میشود و مابقی مبلغ پرداختی پس از آماده شدن سند حداکثر طی دو الی سه روزکاری و در زمان ارائه سند به صورت نقد دریافت خواهد شد.
نکته مهم اینکه در این حالت خرید بصورت تمام نقد انجام میشود.
در مورد خرید املاک تجاری شرکت ما با داشتن آرشیو ملکی وسیع و مناسب با هر سلیقه و بودجه آماده ارائه خدمات در تمام نقاط شهر استانبول به مشتریان، سرمایه گذاران و تاجران می باشد.
خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۵ و قیمت به پول ایران و اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید خانه ارزان
متداول ترین سوالی که خریداران از مشاورین ما دارند این است که قیمت آپارتمان در استانبول چقدر است؟ متاسفانه این سوال آنقدر کلی است که جوابی دقیق برای آن وجود ندارد. این شهر پر است از مناطق گران و ارزان، مناطق شلوغ و آرام و ساختمان های لوکس و قدیمی.
بطور کلی، قیمت آپارتمان در استانبول نسبت به بقیه شهرهای ترکیه بالاتر است و به همان اندازه کیفیت زندگی، سود و درآمد حاصل از اجاره بالاتری دارد. قیمت آپارتمان در استانبول، طیف وسیعی از چند صد هزار لیر تا چند صد هزار دلار را شامل میشود که همین خود باعث میشود که گزینه های زیادی پیش روی خریداران قرار گیرد.
قبل از شروع به خرید خانه در استانبول، بودجه خود را مشخص کنید تا با توجه به پولتان، بتوانید آپارتمانی ایده آل را پیدا کنید.
از آنجاییکه دانستن قیمت مناطق مختلف استانبول به شما این امکان را میدهد که با توجه به بودجه مورد نظرتان بتوانید بهترین گزینه را انتخاب کنید، تیم فروش ما با بررسی 260 پروژه تایید شده برای فروش، جدول قیمت فروش واحدهای یک خوابه را تهیه کرده است. لازم به ذکر است که این قیمت ها برای پروژه ها و واحدهای نو و دست اول هستند.
چرا در ترکیه ملک بخریم؟
نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟
- در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود.
- هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنچنان بالا نیست.
- از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد.
- مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند.
- مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
- خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است.
- انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد.
- میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
- سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
- فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
لیست قیمت آپارتمان یک خوابه در مناطق مختلف استانبول بر حسب دلار
| منطقه | ارزانترین | گرانترین |
|---|---|---|
| بیکوز | 500.000 | 900.000 |
| عمرانیه | 223.000 | 417.000 |
| اسکودار | 112.000 | 800.000 |
| فیکیرتپه | 175.000 | 362.000 |
| کادیکوی | 274.000 | 686.000 |
| آتاشهیر | 144.000 | 476.000 |
| مال تپه | 131.000 | 194.000 |
| کارتال | 111.000 | 197.000 |
| ماسلاک | 553.000 | 855.000 |
| کایتحانه | 181.000 | 511.000 |
| وان | 437.000 | 1.200.000 |
| نیشانتاشی | 849.000 | 1.300.000 |
| تکسیم | 270.000 | 773.000 |
| زیتون بورنو | 430.000 | 1.094.000 |
| کوچوک چکمجه | 249.000 | 503.000 |
| باهچه اولر | 151.000 | 375.000 |
| باهجیلار | 288.000 | 395.000 |
| باشاک شهیر | 73.000 | 330.000 |
| آوجیلار | 195.000 | 230.000 |
| اسنیورت | 88.000 | 175.000 |
| بیلیک دوزو | 152.000 | 255.000 |
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟
ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟ در استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد.
محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟
مراکز خرید، اموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام تان بزند.
این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید.
اگرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست که اگر به خوبی استفاده کنید دچار مشکل نخواهید شد. اما همیشه باید احتیاط کرد.
برای رفع این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید که در ادامه توضیح داده ایم.
اما نکاتی که باید در زمان خرید ملک به آن دقت کنید در زیر برای شما نوشته شده است.
محل زندگی شما مانند یک شهر مدرن است یا تاریخی وقدیمی مجتمع و شهرک مسکونی است یا نرمال آپارتمان؟
مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و امثالهم چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
خانه شما چقدر به اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
آیا ملک در محدوده ای هست که امکان پیشرفت در آینده داشته باشد و اگر خواستید تغییر مکان دهید ویا خانه خود را بفروشید آیا با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟
خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی
در بسیاری از پروژه های شهرک سازی ترکیه می توان به صورت اقساطی و با وام بانکی منزل خرید.
وام بانکی مسکن در ترکیه میتواند حتی تا معادل ۸۰ درصد مبلغ خانه باشد.
و بازپرداخت وام به بانک صورت می گیرد و سند خانه در رهن بانک می ماند.
بهره ی این وام ها بسیار کم و در حدود ۲ درصد است.
بسیاری از پروژه های مسکونی نیز از مشتری سودی دریافت نمی کنند.
اما برای مشتریان خارجی همیشه شرایط سخت گیرانه تری نسبت به شهروندان ترک وجود دارد.
وام های بانکی برای خرید خانه در ترکیه معمولا ۵ ساله هستند.
همچنین بدون اخذ وام نیز میتوانید در بسیاری از پروژه ها ملک را خریداری کنید و سپس به دفتر پروژه اقساط پرداخت کنید.
خرید ملک قسطی در ترکیه معایب و مزایای مختلفی دارد که به آن میپردازیم.
از مزایای خرید ملک به صورت اقساط، میتوان به موضوع قیمت تمام شده اشاره کرد.
زمانی که شما طی یک قرارداد یک ملک را به صورت اقساط خرید میکنید، قیمت نهایی مشخص میشود و هرچند اگر طی چند سال، قیمت ملک تحت تأثیر تورم و عوامل دیگر بالا برود، شما همان مبلغ اولیه را پرداخت میکنید.
البته باید توجه داشته باشید که درست است که شما با مبلغ پیش‌پرداخت و پرداخت اقساط میتوانید در یکی از کشورهای مهم منطقه صاحب خانه شوید، اما معایبی نیز در این صورت خرید کردن ملک در ترکیه دارید.
شما تا زمانی که تمامی اقساط ملک خریداری شده را پرداخت نکرده باشید، سند به نام شما نمی‌شود.
با ما در تماس باشید
ایست دیاموند با بیش از چند سال سابقه کار در زمینه، خرید ملک ترکیه، اقامت ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و… فعالیت میکند، کارشناسان ما آماده پاسخ به سوال های شما و راهنمایی شما در مهاجرت به ترکیه هستند، با ما در تماس باشید.
